建物明渡(家賃滞納・立ち退き/建物明け渡し)
建物明け渡し・立ち退き・滞納家賃の請求
家賃の未納(滞納・延滞)が続いている。
家賃の支払いが無いまま、立ち退いてくれない。
そのようなことでお困りの場合、法的手続きを含めた「建物明け渡し
請求」手続き(任意交渉・建物明け渡し訴訟提起・建物明渡の強制
執行の各種手続き)により解決できることがほとんどです。
金融機関及び不動産会社に過去在籍し、賃貸建物の賃料請求・建
物明け渡し請求手続き(任意交渉から建物明け渡し訴訟提起、建物
明け渡し強制執行の法的手続きに至るまで各種手続き)の
現場での
実務経験がある司法書士が対応いたします。
安心しておまかせください。
滞納家賃請求・建物明け渡し請求手続のご依頼の流れ
相談・委任
まずは、電話もしくはメールでご相談予約ください。
相談によって現在の状況を把握し、どのような方法をとれば、最大
限のメリットを得られるかを提案します。
そして納得の上で、委任していただきます。
相談の内容
T借家人の状況
1、占有状況=現時点で借家に住んでいるか、空き家か、他の人間
が住んでいないか
2、賃貸借契約解除の原因があるか
賃料の滞納の程度・今後の動向の予測
U大家さんの方針
賃料の支払いがあればよい。
賃料の支払があっても退去を希望する。
上記の内容について聞きながら、今後取りうる措置について
ご説
明した上で、
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現地調査
現地に行き、(明け渡し対象の)建物の確認、借家人の占有状況
について調査確認します。
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借家人(家賃滞納占有者)との交渉
賃料(滞納家賃)の請求
話し合い(交渉)による解決を第一段階で行います。
借家人(家賃滞納者)が賃料を支払う約束をするなら、即決和
解{裁判所で和解をする手続きで任意の約定書(債務弁済契
約)に比較して簡易迅速に強制力を行使することができる}
[公正証書と同一の執行力]}
詳しくは 「
即決和解
」をごらんください。
支払可能であれば支払いをさせます。
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賃貸借契約解除
借家人(家賃滞納者)と連絡がつかなかったり、借家人が支払意
思がない又は支払い能力がない場合は、建物明け渡しの前提と
して賃貸借契約を解除します。
賃貸借契約の解除については、「
賃貸借契約解除
」をご覧くださ
い。
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訴訟提起前の手続き(保全処分)
必要があるときは、占有移転禁止の仮処分手続きの申立を
行わなければならない場合もあります。
借家人(借主)が賃借建物に賃貸借契約当事者以外の人間に
(無断)転貸したり、(無断)賃借権の譲渡を行っていた。
または、いつの間にか見知らぬ人間が賃借物件に居住(占有)し
ている。
そのような場合には、賃貸借契約の当事者である賃借人(借家
人=借主)に訴訟提起してその賃借人(借家人=借主)を相手と
する建物明渡の判決を取得しても賃借人(借家人=借主)以外の
人間に対して「建物明け渡しの強制執行」を執行することはでき
ません。
よってそのような状況がある場合若しくは可能性がある場合には
建物明け渡し訴訟提起前に[占有移転禁止の仮処分」の申立を
して仮処分の執行を行っておくと、賃借人(借家人=借主)以外に
占有(占有とは「自己のために実際にあるものの支配をしたり、利
用をしていること。具体的には賃借物件を占拠していること。
詳しくは「占有」をご覧ください。)されている場合も(仮処分申立後
に)「建物明け渡しの強制執行」を行うことにより賃貸借契約の当
事者である賃借人以外の占有者に対しても建物から立ち退かせ
ることが可能です。
詳しくは「保全処分(占有移転禁止の仮処分)」をご覧ください。
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建物明け渡し請求訴訟手続き
賃料(家賃)を支払わない賃借人(借家人=借主)に対して建物を
明け渡して退去するよう請求しても退去しない場合は、法的措置
により強制的に退去させる手続き(建物明け渡し請求訴訟)を開
始することが必要となります。
詳しくは「
建物明け渡し訴訟手続き
」をご覧ください。
建物明け渡し訴訟で同時に滞納家賃の請求訴訟も提起します。
滞納家賃請求手続きについて詳しくは「
滞納家賃請求」をご覧
ください。
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以下の点については、建物明け渡し手続きを弁護士等に依頼しな
い賃貸人(大家さん)がよくやってしまいがちな(実際よく散見される
)ことですが、思いがけない事態に陥ることがあるので、充分注意
してください。
家賃滞納の借家人(借主、賃借人)が行方不明になっている場合
で、(明渡の)対象の建物が空き家になっている場合、合鍵で部屋
に入り、残置物を搬出することはできません。
このような行為を行った場合は住居侵入罪や窃盗罪になる可能性
があります。
段階を経て法的手続きを進めなければなりません。
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建物明渡の強制執行手続き
訴訟手続きの結果、判決が出ても立ち退き(明け渡し)をしない
賃借人(借主、借家人)に対しては、裁判所に建物明け渡しの強
制執行を申立て、法的執行手続きにより強制的に退去させます。
詳しくは「
建物明渡の強制執行 」をご覧ください。
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具体事例
建物明渡の流れを説明するために司法書士の経験を交えながら、
わかりやすく解説しながらストーリー構成にしています。
下記の事例をクリックしてください。
1、Aさんの建物明け渡し請求
(借家人と異なる人がいつの間にか住んでいた場合)
2、
Bさんの建物明け渡し請求
(借家人が行方不明になってしまった場合)
3、
Aさんの滞納賃料請求
(借家人と支払いの約束をする場合)
建物明け渡し問題Q&A
建物明け渡し問題(家賃滞納/立ち退きについての諸問題)
についてよくある質問や、知りたいことや疑問点についてわかりやすく
解説しています。
建物明け渡し問題Q&A をご覧ください。
建物明け渡し手続きサイトの目次
建物明け渡し手続きに関して、本サイト中でどんな場合にはどんな頁を
参照すればよいのか?
それについては「建物明け渡し手続きについてのご案内」をご覧ください。
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