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藤田司法書士事務所 建物明け渡し・家賃滞納問題  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 このサイトの特徴
 建物明け渡し(家賃滞納・立ち退き・建物明け渡し)の各種請求に付き交渉・訴訟提起・強制執行の申立を行います。家賃の滞納から立ち退きの交渉、法的手続き(訴訟、強制執行)まで建物明け渡し手続きについてその意義、特徴、手続きの流れメリット、デメリットについてわかりやすく解説します。家賃滞納問題は任意交渉・建物明け渡し訴訟・強制執行各手続きで解決できます。家賃の未払い、滞納が継続していて立ち退いてくれない賃借人がいる建物の大家さん 無料相談にお申込ください。家賃滞納/立ち退き/建物明け渡し請求の相談所
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建物明け渡しQ&A4
借家内に動物がいる場合は

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   建物明渡の疑問点・不明点についてわかりやすく解説します
  借家内に動物がいる場合の建物明け渡しは?

  

    Q4 借家内に動物がいる場合の建物明け渡し
      飼い犬や飼い猫が借家内にいる場合

              家人が行方不明になり、建物明け渡しの裁判を提起し、
             「賃借人は建物を明け渡せ」という判決を得ました。
              ところが、借家人が以前借家内で動物を飼っていたらし
              く、借家内で動物の唸り声が聞こえます。
              この状態で明け渡しにもっていくことができますか?

    
      A4

        動物は、法律の世界では、「生き物」ではなく「動産」(物)と同じ(
                地位)とされています。

                よって、この場合(借家人が飼い犬や飼い猫を借家に放置してい
       なくなった場合)は、「行方不明の賃借人(借家人)が借家内に
                タンスやTV等の家具(動産)を残置したまま いなくなってしまった
                。」と同じと考えればよいのです。

                よって、借家内に動産を残置していった場合と同様に処置するこ
                とになります。

                (行方不明者が動産を残置していった場合の建物明け渡しは
                「具体事例:Bさんの建物明け渡し請求」をご覧ください。)

                 実際には、法律上は動産でも他の家具やTV等と同様に倉庫に
                 保管することはできません。
                 動産は原則、一定の期間保管し、所有者が引き取りに来ない場
                 合、裁判所の売却手続きにより売却することにより処分されます
                 ので、 (現実には賃貸人である大家さんが買い取って処分する
                 ケースが多い) その時まで、しかるべき場所で(民間の動物預か
                 り所や動物愛護センターもしくは、債権者(大家さん)のほうで場
                  所を確保する)預かって売却日以降に対応をしなければなりま
                 せん。

                 また、即日売却の手続きにより強制執行当日に執行官が売却許
                 可をすることにより、当日債権者が買い取り、即対応できることが
                 できます。

                  具体的には、売却日までに元の飼い主である借家人が引き取り
                  にこなければ、債権者が買い取り、動物の飼い主を探すか、飼
        い主が見つからない場合は保健所に持っていくしかありません。

                 


     建物明け渡し・家賃滞納についての具体事例


    建物明渡の流れを説明するために司法書士の経験を交えながら、
        わかりやすく解説しながらストーリー構成にしています。
    下記の事例をクリックしてください。

    
1、Aさんの建物明け渡し請求 
     (借家人と異なる人がいつの間にか住んでいた場合)


   2、Bさんの建物明け渡し請求
 
   (借家人が行方不明になってしまった場合)


   3、Aさんの滞納賃料請求
     (借家人と支払いの約束をする場合)


 

 


 

 

      藤田司法書士事務所

         司法書士 藤田博巳

         

    

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