建物明け渡しＱ＆Ａ１
立ち退きが認められる滞納額

              借家人が家賃を滞納して払ってくれません。　
              退去してもらいたいのですが、
              滞納が何ヶ月あれば、立ち退きさせることができますか？

       Ａ１

　　　借地借家法等の法律で「何ヶ月以上の滞納で借家を明け渡さなければ
　　　ならない」という規定はありません。

　　　借家人と賃貸人（大家さん）との間には賃貸借契約が存在し、賃貸借契
　　　約が合法的に存続している場合には、一方当事者の側から一方的に解
　　　除することはできません。

　　　また、賃借人（借家人）は、借家を追い出された場合、生活の基盤が脅か
　　　されるという特殊事情があり（居住権の保護）通常の契約と比較して、賃
　　　借人の保護が強い傾向があります。

　　　判例（過去の裁判の結果）で家主と賃借人との間の信頼関係が破綻した
　　　状態（借家人に破綻の原因がある場合）に賃貸借契約の解除が認められ
　　　ています。

　　　そして一般的に裁判では、３ヶ月以上の家賃滞納がある場合は賃貸借契
　　　約の解除が認められるケースが多いです。
　　　（ケースによっては、１ヶ月の場合や半年以上の場合もあります。
　　　　賃料の滞納のみを解除原因とする場合は、３ヶ月以上の滞納の場合が
　　　多いです）

　　　また、賃貸借契約に「１ヶ月以上の家賃滞納があれば家主は契約を解除
　　　できる」という規定をおいても、１ヶ月の滞納で借家人を強制的に立ち退き
　　　させることはできません。

　　　家主と借家人との間で、任意の立ち退き交渉が成立しない場合は、法的
　　　な手続きの結果によらないと退去させることはできません。

　　　賃貸借契約の解除について、詳しくは「賃貸借契約の解除」をご覧ください。